المحتوى
دفع الإيجار هو واحد من المسؤوليات الأساسية للمستأجرين ومصدر هام للدخل لأصحاب المنازل. تحدد معظم اتفاقيات الإيجار سياسة دفع محددة ، بما في ذلك المبلغ وتاريخ الاستحقاق وكيف يجب على المستأجرين إرسال الدفعة. وفقًا لشروط الإيجار وقوانين الولاية ، إذا لم تدفع الإيجار في الوقت المحدد ، فقد تواجه عقوبة تأخير أو حتى طرد.
وقت
بمجرد أن يكون الإيجار متأخرا ، يمكن للمالك بدء عملية الإخلاء على الفور. هذا لا يعني أنه إذا نسيت ودفعت متأخرة يومًا واحدًا ، فستواجه الإخلاء. هذا يعني أن المالكين لديهم خيار الإخلاء في أي وقت ، إذا تم تأخير الإيجار ، مع مراعاة جميع الشروط التي تحدد المورد لنهاية عقد الإيجار. تشترط قوانين الولاية على المستأجرين إعطاء إشعار للمستأجرين قبل التفريغ ، عادة قبل ثلاثة أيام من إخلاء المستأجر للعقار. هذا أقل من إشعار 30 يومًا الذي يجب على المالك تقديمه لإنهاء عقد الإيجار عندما يتم دفع الإيجار بالكامل. الإنذار المبكر هو خطر يواجهه المستأجرون بسبب عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد.
شروط الاتفاق
يجب أن يتضمن عقد الإيجار الخاص بك قسمًا مخصصًا لدفع الإيجار. في كثير من الحالات ، سوف يوفر أصحاب المنازل فترة سماح بعد تاريخ الاستحقاق. على سبيل المثال ، إذا تم خصم الإيجار في اليوم الأول من الشهر ، فيمكن للمالك السماح بفترة سماح مدتها خمسة أيام. بدلاً من ترخيص الإيجار المتأخر ، يمتد هذا بشكل أساسي من تاريخ الاستحقاق القانوني إلى اليوم السادس من الشهر. يمكن أيضًا تقييم معدلات الإيجار المتأخرة ، والتي يمكن تحديدها أو تمييزها استنادًا إلى مقدار الوقت المنقضي بين تاريخ الاستحقاق وفترة الدفع.
حقوق المستأجر
تسمح بعض الولايات للمستأجرين بحجب الإيجار في الحالات القصوى عندما ينتهك ملاك المنازل شروط اتفاقية الإيجار. حتى في حالة وجود مثل هذا القانون ، لا يمكن للمستأجرين ببساطة التوقف عن دفع الإيجار. بدلاً من ذلك ، يحتاجون إلى تعيين محام ووضع الإيجار في المحكمة. بعد دعوى قضائية ، سوف تذهب الأموال إلى المالك أو تعود إلى المستأجر إذا وجدت المحكمة أن المالك كان خطأ. يمكن أن تحميهم نفس القوانين التي تسمح للمستأجرين بحجب الإيجار من الإخلاء أثناء الدعوى. تختلف قوانين التأجير في كل ولاية ، ومن المهم أن تفهم حقوقك المحددة قبل رفض دفع الإيجار وتحمل خطر الإخلاء.
الاعتبارات
غالبًا ما لا يكون من مصلحة صاحب المنزل بدء عملية إخلاء في المرة الأولى التي يدفع فيها المستأجر الإيجار المتأخر ، أو عندما يكون المستأجر متأخراً لبضعة أيام فقط. في معظم الحالات ، فإن تكلفة معركة قانونية أو إزعاج العثور على مستأجر جديد يجعل من السهل التحدث مع المستأجر الحالي. هذا هو السبب في أن أصحاب المنازل يمكن أن تشمل فترة سماح لأنهم يفضلون الحصول على الإيجار متأخرا بعض الشيء من عدم الحصول عليها. يمكن للمستأجرين الموجودين في هذا الموقف الاتصال بأصحابهم وطلب تمديد ، أو تقديم دفعة جزئية مع خطة سداد كاملة في المستقبل. يجب إبرام أي اتفاقية خاصة كتابة وتوقيعها من قبل الطرفين لتكون سارية ومأمونة من الناحية القانونية.