المحتوى
إذا كنت مالكًا لتأجير عقار تجاري ، فقد يتصل بك المستأجر بعرض لشراء عقد إيجار ، وهو عبارة عن دفع مبلغ مقطوع مقابل نهاية عقد الإيجار. يتم حساب عرض لشراء عقد إيجار عن طريق أخذ نسبة مئوية من باقي الإيجار المستحق على اتفاقية الإيجار التجاري ؛ ثم يتم تقييم هذه النسبة إلى جانب ظروف السوق المحلية.
الاتجاهات
-
تحقق من عقد الإيجار وتأكد من عدم وجود شرط لشراء عقد الإيجار. إن وجدت ، فقد ينص على شروط أي اتفاق محتمل. سوف توضح هذه الشروط النسبة المئوية للإيجار المتبقي التي ستستحقها إذا قرر المستأجر ترك الاتفاقية.
-
احسب عرض شراء عقد الإيجار بتقسيم العرض على باقي الإيجار المستحق على عقد الإيجار وضربه في 100. على سبيل المثال ، إذا كان هناك 10 أشهر أخرى في عقد الإيجار والإيجار هو 1000 دولار في الشهر ، إجمالي 10000 دولار سوف يكون مستحقًا لك لبقية العقد. إذا عرض عليك المستأجر مبلغ 6000 دولار لترك عقد الإيجار ، فسيكون عرض الشراء 60 في المائة من باقي الإيجار المستحق.
-
تقييم ظروف السوق المحلية قبل النظر في شراء الإيجار. إذا كان المناخ الاقتصادي المحلي سيئًا للشركات في المنطقة ، فسيكون من الصعب إيجاد مستأجر آخر لملء المساحات التجارية الشاغرة. من ناحية أخرى ، إذا كان المستأجر يسعى إلى التحرر من عقد الإيجار ، فقد يضطر إلى تركه في المستقبل دون أي إمكانية لتقديم عرض شراء التأجير في وقت لاحق. إذا كان من الصعب العثور على مستأجر بديل ، فيمكنك تقديم عرض مقابل بنسبة أكبر.