المحتوى
إذا كنت مالكًا أو مديرًا لعقار مؤجر وكنت مسؤولاً عن تلقي الإيجار من المستأجرين ، فستكون هناك أوقات يتعين عليك فيها التعامل مع المتأخرات. من المهم أن تكون متسقًا في أفعالك عند التعامل مع تحصيل الإيجار.
الخطوة 1
حدد مقدمًا المرة الأولى التي لا يتم فيها دفع الإيجار في تاريخ الاستحقاق أو فترة السماح المشار إليها في اتفاقية الإيجار الخاصة بالمستأجر. إذا بدأت في قبول الاعتذار عن متأخرات الإيجار ، فستستمر المشكلة وربما على نطاق أوسع.
الخطوة 2
احتفظ بجميع الاتصالات أو الإخطار مع المستأجر كتابة. سيساعد هذا في القضاء على مشاكل الاتصال وسيكون ضروريًا إذا انتهت القضية في المحكمة. يجب إرسال خطاب إلى المستأجر في اليوم الأول بعد تاريخ الاستحقاق. هذه هي محاولتك الأولى لتلقي الإيجار.
الخطوه 3
يغطي غرامة التأخير إذا كانت محددة في عقد الإيجار. ضمِّن في خطاب تحصيل الإيجار الخاص بك أن الغرامة يتم تحصيلها والمبلغ الذي سيتم تحصيله. لا تتفاوض مع المستأجرين المتأخرين.
الخطوة 4
إرسال إخطارات متعددة إلى المستأجر إذا لم يتم دفع الإيجار بعد. ضع التواريخ على الخطابات كدليل على تسليمها بشكل صحيح.
الخطوة الخامسة
ضع علامة على التواريخ في التقويم الخاص بك للمساعدة في مراقبة الموقف. تأكد من الاحتفاظ بنسخ من جميع المراسلات التي ترسلها.
الخطوة 6
تعرف على قوانين بلديتك فيما يتعلق بإخلاء المستأجرين بسبب عدم دفع الإيجار إذا لم تكن على دراية بها. يوجد في العديد من المواقع إرشادات صارمة حول المدة التي يجب أن يُسمح فيها للمستأجر بدفع الإيجار. تطلب العديد من الدول أيضًا أن تقدم للمستأجر "إشعارًا بالدفع" قبل رفع القضية إلى المحكمة.
الخطوة 7
ابدأ إجراءات الإخلاء في المحكمة في أسرع وقت يسمح به القانون. من المهم أن تُعلم المستأجر أنك تنوي المضي قدمًا في حالة عدم دفع الإيجار. عندما تذهب إلى المحكمة ، سيأمر القضاة المستأجر بدفع الأموال التي يدين بها أو الانتقال.