المحتوى
أحيانًا يتم استخدام المصطلحين "العنوان" و "الفعل" بالتبادل. ومع ذلك ، اعتمادًا على العملية المراد إكمالها ، يمكن استخدام سند ملكية أو صك. للممتلكات الشخصية ، يتم استخدام العناوين بدقة. يستخدم العقار سندات الملكية ، ويُشار إلى ملكية العقار بشكل صارم على من يملك العقار وكيف يتم الاحتفاظ به بين أولئك الموجودين في الملكية.
خاصية
تشير كل من سندات الملكية والسندات إلى ملكية العقارات. بالنسبة للممتلكات الشخصية ، مثل السيارات والقوارب ، يتم إصدار سند مادي لقطعة الممتلكات. عندما يتم الحصول على قرض على هذه العناصر ، يتم منح حق الملكية للمقرض. عند سداد القرض ، يتم إرجاع الملكية إلى المالك. في قطاع العقارات ، يشير العنوان إلى ملكية العقار ، لكن الملكية المادية غير موجودة. يتم إصدار إثبات الملكية من خلال صك. السند هو المستند المادي لإثبات المشاركة في سوق العقارات.
تخفيض السعر
يتم استخدام سند الملكية عندما تنتقل المصلحة العقارية للعقار من مالك إلى آخر. قد يختلف نوع السند المستخدم لنقل ملكية العقار. أبسط سند هو التنازل الذي يضيف أو يزيل أو يغير الأسماء الموجودة على العقار. لا ينقل ضمانة للمالك بخصوص ملكية العقار. توفر سندات الضمان ضمانات للمالك الجديد ، وخلصت إلى أن العقار ليس لديه مشاكل أخرى قد تؤثر على سند الملكية. الصك ينقل مصلحة الملكية ، وهي الملكية ، في العقارات. بالنسبة للممتلكات الشخصية ، يتم تغيير العنوان نفسه ليعكس المالك الجديد. لا يتم استخدام الكتاب المقدس.
أكثر من الممتلكات
يمكن تغيير صك الملكية دون نقل ملكية العقار. على سبيل المثال ، تم الانتهاء من الأعمال لإزالة المشكلات التي تظهر أثناء البحث عن العنوان. يمكن أن تشمل هذه المشاكل الامتيازات غير المسبوقة أو الأحكام أو غيرها من العناصر التي يمكن أن تؤثر على المركز المتميز للرهن العقاري. سيتم استخدام سند التنازل في الحالات التي تم فيها كتابة الاسم في الأصل في الأعمال الأولية. في هذه الحالة ، لم يتم تغيير حق الملكية ، تمامًا كما يظهر الاسم. لا تحتوي الملكية الشخصية التي تحتوي على سندات بشكل عام على "سحاب" في العنوان (سحابة العنوان ، الشائعة في العقارات ، هي ميزة غير معتادة للملكية تُعرف أيضًا باسم عيب الملكية).
الأسماء في العنوان
في المعاملات العقارية ، قد يُسأل المشترون عن كيفية الاحتفاظ بملكية المنزل. بعض الأمثلة على كيفية وجود العناوين: تمثيل عقد الإيجار المشترك ، والتأجير المشترك ، والإيجار للممتلكات العامة والملكية. يوفر كل نوع من أنواع حقوق الملكية حقوق ملكية مختلفة للعقار. على سبيل المثال ، في عقد الإيجار المشترك ، إذا مات أحد المالكين ، فسيصبح المستأجر المتبقي هو المالك الوحيد للعقار. لن يحصل ورثة المستأجر المتوفى على ملكية العقار ، وبدلاً من ذلك سيكتسبه المستأجر. يتم تضمين سند الملكية في سند الملكية.