المحتوى
معظم الناس استخدام اتفاقات الإيجار قبل الانتقال إلى الممتلكات. ومع ذلك ، فإن الغزاة يتخطون هذه المرحلة ويتحركون ويدخلون التحسينات دون موافقة أو عقد أي مالك. من الناحية القانونية ، فإن المتسلل هو شخص بدون عقد إيجار أو سند ملكية للمالك الذي يعيش على الممتلكات الخاصة بك غير مأهولة أو مهجورة ، وقد يكون غريبًا أو زميلك في الغرفة أو أحد أفراد أسرتك ، طالما أنك لا تخلي عقارك عندما تحدد ذلك. لا تتصرف ضد الغزاة دون أمر من المحكمة أو مساعدة من الشرطة أو محامٍ ، لأنه ، على نحو لا يصدق ، قد يتمتعون بالحقوق وانتهاكهم يمكن أن يجعل عملية الطرد أكثر صعوبة عندما تحاكم العدالة.
الاتجاهات
-
تحدث إلى محامي متخصص في هذه المسألة قبل أن تتصرف ، لأن للمتسللين حقوقًا ، إن لم يتم احترامها ، ستحفزك على عدم طردك. سيرشدك المحامي خلال الإجراءات الصحيحة لإخلاء الغازي ، والتي تختلف حسب المكان الذي تعيش فيه: من شرط إشعار مسبق لمدة 30 يومًا إلى خروج الدخلاء ، إلى مظاهر عدم المطابقة.
-
اكتب إشعار خروج ، موضحًا أن المهاجم لديه وقت معين لإخلاء الممتلكات الخاصة بك. يحدد القانون البرازيلي مهلة 15 يومًا.
-
أرسل الإشعار عبر البريد ، مع إشعار بالاستلام ، لإثبات أن منتهِك الخطايا على علم بوضعك غير القانوني في العقار. يجب أن يحتوي الإشعار على التوقيع والتاريخ والوقت والمكان الذي تم استلام الإشعار فيه.
-
الدخول في العدالة مع التملك. يجب توثيق الإجراء مع نسخة من سند الملكية المسجل باسمه ، ونسخة من الإخطار المرسل مع إشعار الاستلام المعني والأدلة الأخرى المطلوبة بموجب قانون الإجراءات المدنية. بعد توزيع الدعوى ، سيتم تعيين جلسة استماع بين الطرفين في حالة رفض الغازي المغادرة بعد الإخطار خارج نطاق القضاء.
إذا لم تكن في الولاية أو المقاطعة التي يقع فيها العقار ، فاستأجر محامًا موجودًا حتى يتمكن من رفع دعوى لك من خلال وكيل مُنح له لهذا الغرض. سيعرف جميع الوثائق اللازمة.
-
سيتم استدعاء المهاجم بشأن الإجراء وأمر بالمثول أمام المحكمة.
-
عند مثولك أمام المحكمة ، ستشهد ، في الوقت الذي تدعي فيه أنك مالك العقار ، أنه لا يوجد عقد إيجار حالي وأنه قد تم إخطار المتعدي لمغادرة العقار ، وفقًا للوثائق الموجودة في الملف.
نصائح
- اتصل بالشرطة إذا دخل المتسللون إلى الممتلكات للإجبار: يمكن إزالتها دون تدخل من العدالة. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فسيتم الطرد فقط بأمر من المحكمة.