المحتوى
عقد الإيجار الكتابي غير مطلوب عند استئجار منزل أو شقة. إنه مفيد عندما تريد حظر قيمة الإيجار لفترة أطول من الوقت. بدون اتفاق مكتوب ، يمكن للمالك زيادة الإيجار مع إشعار موجز. ينطبق الاستثناء الوحيد لهذه القاعدة على الوحدات المشمولة بقانون مراقبة الإيجار المحلي.
متطلبات الإشعار
عندما لا يكون لديك عقد إيجار ، فإن الشيء الوحيد بينك وبين زيادة الإيجار هو إشعار من مالك العقار. ما لم ينص على خلاف ذلك ، في الدولة أو القانون المحلي المنظم ، يجوز للمالك زيادة الإيجار مع إشعار مسبق لمدة 30 يوما. في بعض الولايات ، يتطلب القانون إشعارًا مدته 60 يومًا إذا كانت الزيادة تزيد عن 10٪. تنطبق نفس القاعدة على زيادة قدرها 10 ٪ أو أكثر في ولايات أخرى. بعض الدول تتطلب إشعار خطي. والبعض الآخر يسمح التحذير اللفظي. يمكن تسليم الإشعار شخصيًا أو عن طريق البريد.
انتكاس
لا يوجد حد لعدد زيادات الإيجار التي يمكن للمالك أن يقدمها في حالة عدم وجود عقد مكتوب ما لم يحظر القانون ذلك. يمكنه إرسال إشعار زيادة الإيجار كل شهر من السنة.
مقدار زيادة الإيجار
ما لم ينظمها القانون ، لا يوجد حد لزيادة الإيجار. في حين أن معظم مالكي المنازل يفهمون خطر فقد المستأجر عن طريق رفع الإيجارات عن سعر السوق للمنطقة ونوع الوحدة التي يستأجرونها ، فلا يوجد ما يمنعهم من رفع الإيجارات عن سعر السوق في غياب عقد مكتوب.
استثناءات
بعض الولايات لديها قوانين لمراقبة الإيجار ، والتي تحد من مقدار وعدد الإيجار التي يمكن زيادتها. في البعض ، على سبيل المثال ، لا يمكن أن تحدث زيادة الإيجارات إلا مرة واحدة في السنة وتقتصر على صيغة مرتبطة بمؤشر أسعار المستهلك.