المحتوى
إذا كانت لديك روح القيادة ، وتوافر الوقت ، وقليل من الصبر ، والرغبة والمعرفة حول الأمور المتعلقة بعماراتك ، فمن المحتمل أن تعطي وصيا جيدا. لكن تعرف مسبقًا: مهام الوصي كثيرة ، والمكافآت قليلة. هذا هو الموقف الإداري الذي سيطلب من المرشح حل سلسلة من المشاكل التي تتراكم في الحياة اليومية للمبنى. لا يمكن الاعتماد على الحاجة المستمرة للتوسط والحل الذي يمكن مضاعفة بشكل كبير وفقًا لنوع المبنى وعدد السكان. إذا كنت مستعدًا لهذا الدور ، تحقق من الخطوات لتكون أفضل وصي ممكن.
الاتجاهات
-
إذا كان لديك الخصائص اللازمة لتولي منصب الوصي - وكنت على استعداد للقيام بذلك - فإن الخطوة الأولى هي حضور اجتماعات الشقة والمشاركة في المقترحات والاقتراحات. شيئًا فشيئًا ، ستعرف مالكي الوحدات السكنية الآخرين أفكاره ومشاريعه.
-
كل عامين ، ينتخب المجمع السكني ، في جمعية ، الوصي التالي. بعد حضور العديد من الاجتماعات ، يمكنك التقدم لشغل هذا المنصب.
-
مع تحديد المرشحين ، يحدد المجلس تاريخ الانتخابات ، والتي قد تختلف من عمارات إلى عمارات. غالبًا ما تتم الانتخابات في نفس اليوم الذي يتم فيه اختيار المرشحين. ولكن في كثير من الأحيان يكون هناك وقت للمرشحين لتطوير الأفكار والمقترحات والمشاريع المستقبلية التي سيتم نشرها في الإدارة القادمة.
-
يتم تعريف الانتخابات أيضا وفقا لتجميع عمارات. يمكن أن تكون انتخابات مفتوحة أو مغلقة في جرة. في ذلك اليوم ، يتم اختيار المصفي المستقبلي الذي سيتولى هذا المنصب للعامين المقبلين ، ويمكن إعادة انتخابه على التوالي.
-
بشكل عام ، من النادر أن يكون جميع السكان حاضرين في اجتماع الشقة. والقاعدة العامة هي أن يتم انتخاب الوصي الجديد وفقًا لقرار أغلبية الحاضرين يوم الانتخابات. يجب على السكان الذين لم يشاركوا في الدعوى التقيد بالقرار.
-
فوائد كونه وصيا تختلف في كل مبنى. عموما ، هناك إعفاء في الرسوم السكنية. لكن الفوائد الأخرى ، مثل الأجور ، ليست غير شائعة.
-
بمجرد انتخابه ، حان وقت الانشغال. يجب على القيم الجديد حل جميع المسائل المعلقة الخاصة بالعمارات ، والاتصال مع القائم بأعمال المدير (إن وجد) والموظفين الآخرين ، والتحقق من الميزانية وطرح كل شيء للتصويت في اجتماع الشقة. تعطي الإدارة الجيدة ثمارها للمحترف نفسه وإلى المبنى ككل.
نصائح
- لأنه منصب انتخابي ، يحدث في النهاية أنه لا يوجد مرشح لشغل هذا الدور. إذا لم يرغب أي شخص في عماراته في التأهل لهذا المنصب ، فمن الممكن تعيين مهني إداري خارج عماراته ليكون وصيا. بعد كل شيء ، وفقًا للقانون المدني ، لا يلزم بالضرورة أن يكون المتلقي مقيمًا أو مالكًا لوحدة في المبنى. هناك محترفين في السوق يتمتعون بخبرة متراكمة في هذه الوظيفة. هم ما يسمى الأمناء المهنية.
تحذير
- من المهم أن نلاحظ أن عمارات لا يمكن أن يكون بدون وصي. هذا يؤدي إلى مشاكل في الممتلكات ، والتي تصبح عمارات غير منتظمة لعدم وجود ممثل قانوني. ناهيك عن المضاعفات المحتملة للديون المصرفية السابقة للعمارات وحتى مع الإيرادات الفيدرالية. إذا رفض أصحاب الوحدات السكنية انتخاب وصي أو استئجار متخصص متخصص في الوظيفة ، فيجوز رفع القضية إلى المحكمة لاختيار ممثل قانوني للمبنى.
ما تحتاجه
- الاستعداد للقيادة
- الوقت المتاح للإدارة
- تصرف
- المعرفة حول المسائل عمارات
- صبر
- القدرة على التوسط في النزاعات