المحتوى
تناقش اتفاقية إيجار المطعم الشروط والأحكام بين الطرفين الملتزمين في عقد الإيجار ، وغالبًا ما يشار إليهما باسم المالك والمستأجر. يستخدم هذا النوع من العقود عندما يمتلك شخص مساحة المطعم ولكنه يريد تأجيرها لشخص يريد فتح مطعم وإدارته. تحتوي اتفاقية إيجار المطعم على القواعد واللوائح التي وضعها المالك الأصلي ، والتي يجب أن يحترمها المستأجر.
الوصف والغرض
توفر اتفاقية إيجار المطعم وصفًا للأطراف المشاركة في عقد الإيجار. يتضمن هذا أسماء المالك والمستأجر ، إلى جانب معلومات الاتصال لكلا الشخصين. يتضمن وصفًا موجزًا لمساحة المطعم والمنطقة الجغرافية. كما تم تحديد الغرض من عقد الإيجار. على سبيل المثال ، اشرح أن المطعم يتم تأجيره بهدف أن يصبح مقهى أو مطعمًا جيدًا أو مطعمًا بسيطًا.
فترة الإيجار والمدفوعات
عقد الإيجار متاح للمستأجر لفترة زمنية محددة. يمكن للمالك تجديد عقد الإيجار إذا كان المطعم ناجحًا ويرغب في إبقائه مفتوحًا. تنص الاتفاقية على دفع الإيجار الشهري للمستأجر كل شهر ، مع السلف أو مدفوعات الضمان.
الصيانة والتصليح
قد يخضع استئجار مساحة المطعم للصيانة والإصلاحات خلال فترة الإيجار. توضح الاتفاقية من هو المسؤول عن إصلاح الممتلكات أو صيانتها ، أي من يدفع مقابل إحضار سباك أو كهربائي إلى العقار ، إذا لزم الأمر. غالبًا ما يكون الشخص المسؤول عن الدفع مقابل الخدمات العامة مسؤولاً أيضًا عن الصيانة والإصلاحات.
الضرائب والتأمين
نظرًا لأن المطعم يقع في منطقة جغرافية ، فسيخضع لضرائب الملكية. ستخضع أيضًا لحماية الممتلكات والتأمين على العناصر داخل المطعم في حالة نشوب حريق أو سرقة. توضح اتفاقية الإيجار الضرائب أو خطط التأمين المتاحة للمستأجر والطرف المسؤول عن هذه الرسوم.
خدمات
تسرد اتفاقية الإيجار الخدمات العامة اللازمة للمطعم ليعمل. وهذا يشمل الماء والغاز والكهرباء. إذا كان المكتب والمطعم يعملان في نفس موقع المطعم نفسه ، فيمكن أن تشمل المرافق أيضًا خدمات الإنترنت وفواتير الهاتف. توضح اتفاقية الإيجار من هو المسؤول عن دفع الفواتير على أساس شهري. هذه عادة مسؤولية المستأجر.
اعتبارات إضافية
تحتوي اتفاقية الإيجار أيضًا على بنود قياسية مشتركة لحماية كلا الطرفين. تتضمن هذه البنود شرط الدمج والتكامل ، وشرط القانون والمحكمة وشرط البنود غير العادلة (انظر الموارد). يمكن للمالك أيضًا إضافة قسم يناقش ما هو مسموح به من حيث التغييرات الهيكلية أو التغييرات في الملكية. تشمل الأقسام الأخرى القواعد والإجراءات المتعلقة بالإيجار من الباطن والشهود أثناء عملية التوقيع. من الضروري صياغة عقد إيجار يناسب المطعم المعني على أفضل وجه.