المحتوى
- مقدمة
- السقوف وأنظمة المياه
- التركيبات الكهربائية
- لوحة
- الأبواب والنوافذ
- الأرضيات والبلاط
- خزائن ونجارة
- تجنب تخصيص الكثير
- إضاءة
- قيمة نقاط القوة في المنزل
- اترك العقار جذابًا للمقيم التالي
مقدمة
أدت الطفرة العقارية وتحسين دخل الأسرة إلى زيادة في الأسعار وعروض تأجير وبيع المنازل والشقق والتطورات السكنية في البرازيل. مع وجود العديد من الخصائص المتاحة في السوق ، مع وجود قيم لجميع الميزانيات ، فإن تفضيل المستهلك يفوز بالمشاريع بمزيد من المزايا والتحسينات المضافة إلى العقار. يمكن للإصلاحات والتجديدات البسيطة زيادة قيمة العقار بنسبة تصل إلى 20 ٪. لذلك ، قيمة الممتلكات الخاصة بك لجذب المزيد من المشترين أو المستأجرين وبيع الممتلكات الخاصة بك بسرعة وبقيمة جيدة. تحقق من النصائح.
السقوف وأنظمة المياه
واحدة من أكبر المخاوف من المشترين والمستأجرين هو الحصول على منزل مع التسلل. إذا كانت واضحة ، فإن فرصة بيعها تنخفض بشكل ملحوظ. قبل وضع الممتلكات الخاصة بك في السوق ، تأكد من أن الأسطح سليمة ، مع عدم وجود كسر البلاط أو مشاكل الأخشاب لمنع مياه الأمطار من الدخول. تحقق أيضًا من الأنابيب والأشغال المائية في المنزل أو الشقة للتأكد من عدم وجود ثقوب أو تسربات داخل أو خارج العقار. إصلاح حسب الضرورة وإصلاح علامات تسرب في الجدران والسقف ، إن وجدت.
التركيبات الكهربائية
هناك عنصر آخر يقوم فيه أي مشتر أو مستأجر ذو خبرة ضئيلة بالإصلاح دائمًا قبل إغلاق العمل وهو التركيب الكهربائي. تشكل الكابلات والأسلاك المرقّعة والمقابس والمفاتيح التي لا تعمل ، والتي تشير إلى الركود ، خطراً على سلامة المنزل. لا تكلف عملية المراجعة الشاملة من قبل أحد المحترفين في جميع المنافذ والتركيبات الكهربائية أكثر من اللازم وستسهل قرار المشتري أو المستأجر المرتقب ، حيث لن يكون لديه مفاجآت غير سارة عند دخول العقار.
لوحة
الانطباع الأول هو الذي يبقى ، وأول شيء يلاحظه أي شخص عند دخول العقار هو لون الجدران. على الرغم من أنها واحدة من أبسط الإصلاحات وأكثرها شيوعًا التي يجب إجراؤها ، إلا أن الرسم هو أكثر ما يقرر الشراء أو الإيجار. تعتبر الجدران القذرة أو المطلية بألوان غريبة حاسمة في جعل أي مشتر أو مستأجر يستقيل ، وذلك لأنه لا يستطيع أن يرى كيف سيكون العقار بلون آخر. إذا كان من الممكن طلاء المنزل ، فاستخدم الألوان الفاتحة التي تبدو نظيفة وتضيء المكان.
الأبواب والنوافذ
الأبواب والنوافذ المكسورة والتي تفتقر إلى الصيانة والتي لا تغلق أو تشويش أو تصدر ضوضاء هي عناصر أخرى تحدد شقة أو منزل له إمكانات تجارية. إن الصيانة البسيطة والدورية للمفصلات والقضبان والأقفال ، بالإضافة إلى فحص أختام النوافذ والتحقق من المزالج أو الزجاج المكسور ، تضمن توفيرًا أكبر في تكاليف تكييف الهواء المحيط. بالإضافة إلى ذلك ، اظهار الاهتمام والرعاية مع تفاصيل المنزل. في كثير من الأحيان ، فقط تزييت جيد سوف يحل ويكسب العديد من النقاط مع السكان المحتملين. يد من الطلاء أو الورنيش يساعد أيضا.
الأرضيات والبلاط
يبحث السكان المحتملون عمومًا عن سهولة الصيانة وتنظيف الشقة. لذلك ، فإن الأرضيات والبلاط القديمة جدًا والتي عفا عليها الزمن ، أو الظلام ، أو القاتم ، أو ذات الجص الداكن ، لها تأثير سيء. خيار واحد لتجنب التجديدات الرئيسية هو الطلاء مع الطلاء محددة الايبوكسي للبلاط. كشط الجص القديم يحسن أيضا مظهر البلاط. ينطبق الأمر نفسه على الأرضيات الخشبية الصلبة والمغطاة بالسجاد: إذا كان يمكنك الاستثمار في بلاط لإحياء سطوع ولون الخشب أو التنظيف العميق على السجاد والسجاد ، سترى ممتلكاتك موضع تقدير على الفور.
خزائن ونجارة
بالنسبة لأولئك الذين يمكنهم الاستثمار أكثر من ذلك بقليل ، فإن الخزائن وخزائن النجارة المصنوعة من مواد عالية الجودة هي واحدة من أكبر معززات قيمة العقار وتسريع عملية البيع أو الإيجار إلى حد كبير ، حيث إنها ستوفر أسابيع أو أشهر من العمل للناس المقبلين والسماح له بالتحرك بسرعة مع بعض الراحة. أعط الأفضلية للخزانات الخفيفة والمحايدة ، والتي يمكن تكييفها مع أي نوع من الديكور أو احتياجات المقيم. الشيء نفسه ينطبق على المقابض والتشطيبات: كلما كان الأمر أكثر بساطة وأكثر واقعية ، كلما كان ذلك أفضل.
تجنب تخصيص الكثير
تمامًا كما يفوز الأثاث "النظيف" المصمم حسب الطلب على تفضيل المستأجر أو المشتري في المستقبل ، عند تخصيص شقتك ، تذكر أن تضع يديك على التجديدات حتى لا تجعل بيعها لاحقًا أمرًا صعبًا. ستائر رائعة ، وورق جدران مبالغ فيه ، والبلاط الغريب للغاية ، والأثاث المصمم بتشطيبات محددة للغاية والأواني الفخارية ، ولا يوجد شيء يمكن للمعادن الأساسية أن تدهشه. إذا كان الإصلاح معقدًا للغاية بحيث لا يمكن التراجع عنه بواسطة المقيم التالي ، فلا تفعله. عكسي شخصيتك على العناصر التي يسهل تغييرها ، مثل الطلاء أو الزخارف التي يمكنك اصطحابها معك أثناء التنقل.
إضاءة
تعتبر الإضاءة عنصرًا أساسيًا عند تحديد شراء أو استئجار عقار ، حيث إنها تقدر الميزات المعمارية للبيئة وتجلب الشعور بالراحة والدفء. يمكن للغرف والغرف أن تسيء استخدام الإضاءة غير المباشرة والدافئة ، مع مصابيح السقف والغسالات والبقع المدمجة في الإضاءة الموجهة إلى أجزاء معينة من الغرفة. يجب أن يتلقى المطبخ والحمامات إضاءة مباشرة وواضحة ، ويفضل أن يكون ذلك في أكثر من نقطة مع مصابيح الفلورسنت. إذا كان العقار يستقبل الكثير من الضوء الخارجي ، فاستخدم ستائر فويل لتصفية أشعة الشمس قليلاً مع الحفاظ على الإضاءة المحيطة.
قيمة نقاط القوة في المنزل
يجب أن يقع المستأجر أو المشتري التالي في حب ما تكون ممتلكاته إيجابية. لذلك ، قم بتقييم وإبراز ما لديه أفضل ما في منزلك: إذا كان الضوء الخارجي ، فافتح النوافذ واترك الجو المتجدد عند استقبال زيارة السكان المحتملين. إذا كانت الغرفة واسعة ، فاتركها خالية من الأشياء التي تعطل المشاهدة. أو ، إذا كانت هناك شرفة ، فأضف النباتات والزهور لتجعل المقيم يشعر خارج المنزل. لاحظ ما يختلف عن الممتلكات الخاصة بك عن الآخرين و "بيع" السمك الخاص بك.
اترك العقار جذابًا للمقيم التالي
علم النفس مهم حتى لتحديد معاملة عقلانية ونهائية مثل شراء أو استئجار عقار. لذلك ، لا يكفي فقط إجراء إصلاحات أو تعديلات جمالية: حاول أيضًا إنشاء رابطة عاطفية للمشتري المحتمل مع العقار. قبل الزيارات ، قم بتنظيف المنزل وتنظيفه إذا كان المنزل مفروشًا أو لا يزال هناك سكان. افتح النوافذ لتشعر بالضوء ، ودع الهواء ينتشر ، وضع على العطور المحيطة ، وخلق جوًا مريحًا. الشيء المهم هو أن يجعل الزائر يتخيل نفسه وهو يعيش هناك ويقع في الحب من النظرة الأولى.