المحتوى
هناك عدد من الطرق لنقل الملكية لشخص ما. يمكنك إنشاء الثقة من خلال inter vivos act ، وتعليم الجهة الائتمانية بالتبرع. يمكنك نقل ملكية منزلك إلى جمعية غير ربحية ، مثل الجامعة ، وضمان الانتفاع بها مدى الحياة. إن أبسط طريقة للتبرع بالعقار هي القيام بذلك مباشرة. لكن حتى عند التبرع المباشر ، لا تهمل التعقيدات التي تنطوي عليها.
الاتجاهات
-
تحقق من التشريع العقاري المطبق على منطقتك لمعرفة ما إذا كانت الضرائب المفروضة على التبرع العقاري. في معظم النظم القانونية ، لا يتم فرض ضرائب ، شريطة أن تكون قيمة التحويل صفراً.
-
تقديم بيان اليمين الدستورية تفيد بأنك تقوم بالتبرع من العقارات. قدّم التعيين القانوني للممنوح له - إذا كنت تتبرع لكيان قانوني ، على سبيل المثال ، استخدم اسم عملك ، بدلاً من اسمك الهوى. سيتعين عليك أنت والممنوح التوقيع على الإعلان في نسختين بحضور كاتب عدل بعد تقديم مستندات إثبات شخصية تحمل صورة.
-
تزويد المستفيد من أي مستندات تتعلق بحالة العقار ، مثل اتفاقيات الإيجار أو اتفاقيات عمارات أو قيود.
-
إجراء بحث عن اللقب في السجل العقاري للمنطقة وتقديم شهادة المسح إلى الجهة الممنوحة. تضمن شهادة البحث حصولك على سند ملكية للعقار. هذا البحث يتطلب مهارات كبيرة وينبغي أن يؤديها محام متخصص في قانون العقارات.
-
الحصول على تقييم العقارات الصادرة عن المثمن العقاري من ذوي الخبرة ، وتقديمه إلى الممنوح جنبا إلى جنب مع نسخة من أحدث فاتورة ضريبة العقارات. وهذا سوف يساعد المستفيد في تقدير معدل الضرائب السنوية على الممتلكات.
-
تحضير سند نقل الملكية. يجب أن يحتوي على الوصف القانوني للعقار - العنوان فقط لا يكفي. يجب أن يحتوي سند الملكية الحالي الخاص بك على وصف قانوني لها. يجب أن يذكر أن قيمة التصرف تساوي صفرًا ، أو أن العقار قد تم نقله "مجانًا". وقع الفعل واطلب من الممنوح أن يفعل الشيء نفسه.
-
خذ الفعل إلى المسجل قبل موظف تسجيل العقارات المحلي وجمع الضرائب اللازمة.
-
أكمل نموذج الإيرادات الفيدرالية 8283 [إذا كان في الولايات المتحدة] واطلب من الجهة الممنوحة التوقيع عليه ، إذا كانت جمعية غير ربحية مؤهلة وفقًا للمادة 501 (ج) من قانون الضرائب.
-
قم بإجراء تحويل التبرعات في حوزة العقار ، مما يتيح لك المفاتيح وأية عناصر أخرى لازمة للسماح لك بالوصول إلى العقار.
-
اقتطع مبلغ التبرع من نموذج حساب ضريبة الدخل الخاص بك 1040 إذا كان الممنوح جمعية غير ربحية بموجب المادة 501 (ج). يمكنك خصم ما يصل إلى نسبة مئوية معينة من إجمالي الدخل الخاص بك اعتمادا على هوية الممنوح. نموذج ملف 8283 مع نموذج 1040.
تحذير
- من الممكن إعداد التزام ضريبي للتبرع إذا قمت بنقل ملكية العقار إلى أي شخص آخر غير زوجتك أو جمعية غير ربحية. بسبب استثناءات سخية ، ومع ذلك ، يمكن لمعظم دافعي الضرائب [الأمريكيين] التبرع بما يصل إلى مليون دولار على مدار العمر دون أن يتحملوا مسؤولية ضريبية.
ما تحتاجه
- عنوان العقار
- بيان اليمين الدستورية
- وثيقة مع الصورة
- نموذج الإيرادات الفيدرالية 8283 [للتبرعات الأمريكية]
- تقييم الممتلكات
- شهادات ضريبة الممتلكات
- شهادة بحث الملكية
- المستندات المتعلقة بالممتلكات مثل اتفاقيات الإيجار