المحتوى
تشير مرحلة ما قبل الرهن إلى الوقت الذي ما زال فيه مدين رهن عقاري يمتلك ممتلكاته بشكل قانوني ، لكن قرضه ينتهي متأخراً. لم يدفع الرهن العقاري ويمكن لمقرضه تشغيل ممتلكاته. عادة ما يتم بيع العقار في هذه المرحلة بسعر منخفض ، وغالبًا ما يكون أقل من القيمة المرهونة. ومع ذلك ، لا يزال بإمكان المالك محاولة التغلب على هذا الموقف ، دون الحاجة إلى التفكير في بيع العقار. للعثور على عقار في هذا الموقف المعقد ، يتعين عليك عادةً الاعتماد على المعلومات المقدمة من عدة أشخاص.
الاتجاهات
-
اتصل بمجلس مدينتك والتحدث إلى الشخص المسؤول عن حبس الرهن.وفقًا لمدينتك ، قد يكون هذا الشخص هو "الكاتب أو أمين المحفوظات أو السكرتير أو كاتب الدعوى" وقد يعمل "في محكمة المقاطعة أو محكمة المقاطعة أو وكالة النقل" ، وفقًا لموقع الويب Bankrate. تأكد من أنه يمكنك الوصول إلى السجلات العامة بشأن حبس الرهن.
-
ابحث عن الإشعارات والمزادات الافتراضية لعمليات حبس الرهن المسبق في المنطقة التي ترغب في شراء عقار فيها. يستلم المقترضون المتعثرون هذه التحذيرات بشكل عام قبل التنفيذ الفعلي. تتيح لك هذه التحذيرات أيضًا معرفة مقدار ما يدين به صاحب المنزل للمقرض ، أو ما إذا كان هناك أي امتيازات أخرى. قد تشير المستندات المتعلقة بالإفلاس والطلاق والمخزون أيضًا إلى إمكانية تنفيذ الرهن في المستقبل ، وفقًا لـ "Orlando Sentinel".
-
سجل باستخدام خدمة تسمح بالبحث عن العقارات مع الرهن المسبق للرهن العقاري. قد تضطر إلى دفع رسوم مقابل ذلك ، إلا أنه سيوفر الوقت والطاقة. إذا كنت تستخدم خدمة عبر الإنترنت ، فقد تجد حتى العقارات في هذه المرحلة عبر الإنترنت.
-
تحدث إلى الأشخاص الذين يعرفون المنطقة التي ترغب في شراء منزل مُعلن عنه مسبقًا. على سبيل المثال ، قد يلاحظ الجيران ووكلاء تسليم البريد عندما تتدهور خاصية ما بسبب نقص الصيانة. قد تشير هذه العلامات إلى الصعوبات المالية والجنوح.